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Maître Stéphanie Oswald Avocat au Barreau de Lyon
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Avocat en Droit Immobilier à Lyon - Maître Stéphanie OSWALD

Maître Stéphanie Oswald vous assiste pour la gestion des contentieux relatifs au droit de l’immobilier. Cette branche du droit privé régit les relations entre locataire et propriétaire notamment pour les questions contractuelles, le recouvrement des impayés et la procédure d’expulsion.
Les principales compétences du cabinet d’avocat au Barreau de Lyon dans ce domaine sont nombreuses :
  • Élaboration du contrat de bail d’habitation et bail commercial : rédaction et analyse, insertion de clauses, engagements de caution, procédure de renouvellement bail, fixation nouveau loyer
  • Recouvrement de loyers et charges impayés
  • Gestion des contentieux des charges : contestation des charges ou de la répartition
  • Traitement conflit de voisinage et droit de passage
  • Assistance pour une expulsion locative

Le contrat de bail locatif


 Le contrat de bail locatif
Le bail locatif est un contrat signé entre un propriétaire et un locataire à travers lequel le premier loue son bien immobilier au second en échange d’un loyer. Étant donné la complexité des règlementations autour du droit du bail, il est fortement conseillé de se faire assister par votre avocat à Lyon pour l’élaboration du contrat. Qu’il s’agisse d’un bail d’habitation ou d’un bail commercial, Maître Stéphanie Oswald met son savoir-faire à votre disposition afin de vous assister lors de la rédaction du contrat et l’analyse des termes de l’accord, mais aussi pour vous conseiller sur les clauses à insérer dans le contrat pour éviter les litiges. Elle reste également à vos côtés lors des engagements de caution pour la location.
Maître Stéphanie Oswald assure également le traitement du renouvellement de bail afin de respecter les droits du locataire. Selon la législation, le propriétaire peut fixer librement le montant des loyers renouvelés, mais dans la limite du raisonnable. Elle pourra alors vous accompagner lors de la procédure de fixation du nouveau prix.
 

Les loyers et charges impayés

Parmi les litiges locatifs les plus courants rencontrés entre propriétaire et locataire, on peut citer les charges et les loyers impayés. Si vous faites face à un retard de payement ou à un refus de payer, faites appel à votre avocat en droit immobilier à Lyon pour négocier le recouvrement de vos dus. Maître Stéphanie Oswald est également à même de vous aider à trouver une solution amiable pour résoudre les contentieux des charges impayées comme les problèmes de contestation des charges de copropriété ou de contestation de la répartition des charges.
Avec ses compétences dans le domaine, elle saura faire valoir vos droits de bailleur. Elle vous assiste afin de régler le conflit à l’amiable ou prendre en charge les démarches juridiques à réaliser pour un recouvrement judiciaire.
 

Les conflits de voisinage


 Les conflits de voisinage
Des bruits ou odeurs anormales, un comportement non approprié, une plantation non règlementée ou portant atteinte aux parties communes font partie des éléments créant des troubles du voisinage. Pour trouver une solution efficace afin de faire cesser les comportements de vos voisins, sollicitez les interventions de votre avocat à Lyon. Maître Stéphanie Oswald saura mettre en œuvre tous les moyens pour éviter que les troubles ne se répètent en négociant avec leurs auteurs. Le droit de passage constitue également un conflit de voisinage des plus délicats. Il peut arriver qu’un voisin revendique un droit de passage qui n’est pas stipulé sur l’acte de propriété. Pour trouver une solution amiable afin de régler le conflit, faites appel à Maître Stéphanie Oswald.
 
La procédure d’expulsion
La procédure d’expulsion est encadrée par une règlementation stricte ainsi pour éviter toute infraction à la législation, contactez votre avocat à Lyon pour vous assister tout au long de la démarche. Pour qu’une expulsion locative soit recevable, elle devra être justifiée par un motif valable comme le non-paiement du loyer ou des charges locatives, le défaut d’assurance habitation ou la dégradation du logement.
En cas de loyer impayé, Maître Stéphanie Oswald intervient pour délivrer une lettre de mise en demeure et, si aucune réponse n’est constatée, elle se charge d’ordonner un commandement de payer auprès d’un huissier. Un délai de 2 mois est alors attribué au locataire pour régulariser sa situation, dans le cas contraire, un commandement de quitter les lieux peut lui être adressé. Maître Stéphanie Oswald assure la saisine du tribunal d’instance pour demander ce commandement et défendre vos intérêts lors de l’audience.
Haute de page Itinéraire Contact
Mondial Pare-Brise
4.3
Mondial Pare-Brise 4.3
Geraldine Quevedo
30 décembre, 2019, 3:08
clement b
23 décembre, 2019, 7:39
changement rapide et efficace
Guillaume Segura
19 décembre, 2019, 8:40
On y va parce qu'on a pas le choix, le service est correct.
Géraldine Enou
2 décembre, 2019, 2:18
Acceuil très agréable (Translated by Google) Very nice home
Laila Rossi
27 novembre, 2019, 9:28
nuria serra
28 août, 2019, 7:46
jean marie bern
4 juillet, 2019, 2:32
Réparation faite impeccable pas de démarches a faire merci! (Translated by Google) Repair made impeccable no steps to do thank you!
MOH CHK
18 juin, 2019, 8:58
Changement de parebrise sur ma voiture fait rapidement, techniciens disponibles, tarifs très intéressants (Translated by Google) Windshield change on my car made quickly, technicians available, very attractive rates
Lucien NN
4 juin, 2019, 1:13
Rdv rapide, intervention rapide et personnel sympathique (Translated by Google) Fast appointment, quick response and friendly staff
karine llio
29 mai, 2019, 2:46
Efficace et disponible, travail rapide, je reviendrais (Translated by Google) Efficient and available, fast work, I would come back
Jose Rakcos
29 mai, 2019, 2:44
impeccable au top (Translated by Google) impeccable at the top
Nathalie Guillemot
6 avril, 2019, 6:36
Très efficace et rapide. (Translated by Google) Very efficient and fast.
ramani ramani
25 mars, 2019, 9:16
Accueil froid et personnel tendu, j'avais l'impression que je les dérangeait, alors que je viens pour un bris de glace pris en charge par l'assurance et en plus ce jour la visiblement il n' y avait pas de clients. (Translated by Google) Home cold and tense staff, I had the impression that I bothered them, while I come for an ice break supported by the insurance and in addition this day the visibly there were no customers.
Midi Pare-Brise
4 mars, 2019, 9:31
Bonjour M, RODRIGUE HIPPOLYTE ou ROD HIPP, En réponse à votre commentaire, dans un premier temps, nous nous excusons de ne pas vous avoir informé que la prestation de la pose de film s'effectuait sur le centre MONDIAL PARE BRISE de Lattes. En outre, concernant le rétroviseur intérieur, nous l'avons pris en garantie totalement, de plus nous avons fait un geste commercial d'une valeur de 120, 00 euros concernant le remplacement de votre pare-brise. Par ailleurs, concernant le feu stop de votre lunette arrière, nous vous proposons de le remplacer à neuf chez le concessionnaire AUDI conformément au devis que nous avons fait établir et que nous prendrons entièrement à notre charge. A ce sujet, un message vous a été transmis sur votre répondeur mobile vous en informant. A propos de ce mal entendu, la direction s'excuse du désagrément encouru et vous offre finalement la pose des films sur les deux custodes arrières de votre véhicule. Cordialement, La direction (Translated by Google) Hello M, RODRIGUE HIPPOLYTE or ROD HIPP, In response to your comment, at first, we apologize for not having informed you that the delivery of the film was performed on the center MONDIAL PARE BREEZ de Lattes. In addition, concerning the interior rear-view mirror, we took it as a guarantee, and we made a commercial gesture worth 120, 00 euros concerning the replacement of your windshield. Moreover, concerning the brake light of your rear window, we propose to replace it at nine at the dealer AUDI according to the estimate that we made and that we will take entirely to our load. In this regard, a message has been sent to you on your mobile answering machine informing you. About this misunderstanding, the management apologizes for the inconvenience and finally offers you the installation of the films on the two rear quarter of your vehicle. Regards, The direction
Rod Hipp
28 février, 2019, 7:33
Je vous déconseille fortement d’aller faire réparer votre véhicule dans ce centre. Mon expérience : Ils ont rouler avec mon véhicule sans ma permission de MONTPELLIER à LATTES. Ce franchisé n’est pas digne de confiance ni de l'enseigne qu’il représente Casse de 2 rétroviseurs Rayures multiples sur la carrosserie Ne sait pas teinté les vitres Voiture rendue sale Dirigeant agressif (Translated by Google) I strongly advise against getting your vehicle repaired in this center. My experience : They drove with my vehicle without my permission from MONTPELLIER to LATTES. This franchisee is not trustworthy or the sign that he represents Case of 2 mirrors Multiple scratches on the body Do not know tinted windows Dirty car Aggressive leader
Rodrigue HIPPOLYTE
25 février, 2019, 2:20
JE DÉCONSEILLE FORTEMENT !!! MANQUE DE PROFESSIONNALISME NE RESPECTE PAS LA CLIENTÈLE. RDV NON RESPECTÉ CASSE RÉTROVISEUR INTÉRIEUR LORS DU CHANGEMENT DE PARE BRISE. CASSE DU RÉTROVISEUR DE LA LUNETTE ARRIÈRE TENTATIVE D’INTIMIDATION + MENACE VERBALE DE LA DU RESPONSABLE LUI MÊME A L’AGENCE DE LATTES PARCE QUE JE LEUR AI DIT QU’ILS ÉTAIENT INCOMPÉTENTS APRÈS AVOIR LAISSÉ LA VOITURE UNE BONNE PARTIE DE LA JOURNÉE LE RDV ÉTAIT PRIS DE 9h À 15H POUR TEINTER 3 VITRES ILS Y SONT PAS ARRIVÉS (ILS ÉTAIENT 3 SUR LA VOITURE) A MON ARRIVÉE. DE PLUS LE VÉHICULE C’EST RETROUVÉ A L’AGENCE LATTES ALORS QUE JE L’AVAIS LAISSÉ À L’AGENCE DE MONTPELLIER. AUCUNE EXCUSE DE LEUR PART J’AI EU DROIT DE LA PART DU RESPONSABLE À DES (FAIS LE SORTIR DE L’ATELIER CAR IL M’ÉNERVE SUIVI D’UNE TENTATIVE D’INTIMIDATION EN ME BOUSCULANT L’ÉPAULE SUIVI DES MENACES. ALORS QUE JE VOULAIS JUSTE RÉCUPÉRER MON VÉHICULE À CE MOMENT LÀ. VOILÀ COMMENT ON TRAITE CERTAINS CLIENTS CHEZ MONDIAL PARE BRISE DE MONTPELLIER ET LATTES. (Translated by Google) I DECONSEILLE STRONGLY !!! LACK OF PROFESSIONALISM DOES NOT RESPECT THE CUSTOMER. Appointment not respected INTERIOR REARVISOR BREAKAGE WHEN CHANGING BRAKE PARK. REAR WINDOW MIRROR REAR VIEW ATTEMPT OF INTIMIDATION + VERBAL THREAT OF THE RESPONSIBLE HIMSELF EVEN AT THE AGENCY OF LATTES BECAUSE I WAS THEY SAID THEY WERE INCOMPETENTS AFTER LEAVING THE CAR A GOOD PART OF THE DAY THE APPOINTMENT WAS TAKEN FROM 9AM TO 3PM FOR DINE 3 WINDOWS THEY WERE NOT ARRIVED (THEY WERE 3 ON THE CAR) AT MY ARRIVAL. MOREOVER THE VEHICLE IS FOUND AT AGENCY LATTES WHILE I HAD LEFT AT THE AGENCY OF MONTPELLIER. NO EXCUSE OF THEIR PART I HAD RIGHT FROM THE RESPONSIBLE TO (DO THE EXIT OF THE WORKSHOP AS IT MEANS I FOLLOWING AN ATTEMPT OF INTIMIDATION BY BOUSCULATING THE SHOULD I FOLLOW THREATS. WHILE I WOULD JUST RECOVER MY VEHICLE AT THIS TIME. THIS IS HOW WE WORK SOME CUSTOMERS IN GLOBAL PARE BRISE OF MONTPELLIER AND LATTES.
Dominique LITZENBOURGER
11 février, 2019, 1:25
Que ça soit à Montpellier ou à Lattes le personnel de Mondial Pare-brise sont serviables et de bons conseils..Rien à redire..Beaucoup de professionalisme et d écoutes.. (Translated by Google) Whether in Montpellier or Lattes the staff of Mondial Windshield are helpful and good advice..Nothing to say..Many professionalism and listening ..
COURET remi
20 novembre, 2018, 10:06
Impossible de changer la vitre de la voiture alors que le rdv etait prit, aucune efficacité de la part des employés .Je déconseille fortement ! (Translated by Google) Can not change the glass of the car when the appointment was taken, no efficiency on the part of employees. I strongly recommend!
patrice devaux
7 novembre, 2018, 6:57
Accueil café offert personnel sympathique travail soigné merci à vous (Translated by Google) Home coffee offered friendly staff caring thank you to you
Chris telle Bergogne
5 septembre, 2018, 10:07
Arnaud
2 juillet, 2018, 8:24
marylene yepez
8 juin, 2018, 3:27
zelta powa
8 juin, 2018, 10:48
TRÈS SATISFAIT!!! Accueil très agréable Prise de rdv très rapide, pour le lendemain matin. Travail sans accros et rapide. J'ai amené ma voiture pour un bris de glasse sur vitre électrique côté passager, et je l'ai récupéré à peine 40 min plus tard. Le responsable s'est occupé de transférer ma facture à l'assurance. Je recommande complètement ce garage quartier Garosud à Montpellier. (Translated by Google) VERY SATISFIED!!! Very nice welcome Very fast appointment, for the next morning. Work without addiction and fast. I took my car for a broken glass on the passenger's side, and I got it back just 40 minutes later. The manager took care of transferring my bill to the insurance. I completely recommend this garage Garosud neighborhood in Montpellier.
Thibault Raffier
6 juin, 2018, 8:20
Servies fiable et rapide, j'ai mis ma voiture a disposition le matin pour la récupèrer avec une réparation sans accros. Seul problème l'arrêt de tram le plus proche est à 5-10 min de marche. (Translated by Google) Served reliable and fast, I put my car available in the morning to recover with a repair without addiction. Only problem the nearest tram stop is 5-10 min walk.
Yannick Romero
7 janvier, 2018, 12:17
Clement Jacquememet
1 octobre, 2017, 1:32
Service parfait (Translated by Google) Perfect service
seb bev
5 septembre, 2017, 8:48
Bien (Translated by Google) Well
FlrnVrg
6 mars, 2017, 1:27